Apartamento à venda em leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-15547

Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre bem imóvel e para intimação do executado WANDERLEY GIUDICE JÚNIOR (CPF. 523.096.496-00), seu cônjuge, se casado for, bem como da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ. 00.360.305/0001-04), e demais interessados, extraída dos autos da Ação de Extinção de Composse com pedido de Alienação Judicial, Processo nº 0004613-76.2018.8.26.0020, em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro Regional de Nossa Senhora do Ó/SP, requerida por ADRIANA FIASCHI (CPF. 127.596.288-25).
A Dra. Teresa Cristina Castrucci Tambasco Antunes, Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre o Apartamento nº 102, localizado no 10º andar ou 11° pavimento do Edifício Maria Pia – Torre 02, integrante do empreendimento denominado “Torre do Castelo Condomínio Clube”, situado na Rua Maestro Arturo de Angelis n° 190, no 31° Subdistrito – Pirituba, contendo a área privativa de 86,540m², uma área de uso comum de 98,534m², cabendo-lhe o direito a duas vagas indeterminadas na garagem coletiva do condomínio, para estacionamento de dois automóveis de passeio de tamanho médio (um em cada vaga), com a área total construída de 185,074m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,8146% no terreno condominial. Contribuintes: 078.249.0022-3 e 078.249.0031-2 (área maior). OBS: Conforme consta às fls. 217 (avaliação), o apartamento possui as seguintes dependências: 03 dormitórios, sendo 01 suíte + 01 WC social e 01 de empregada; sala para 02 ambientes com sacada; cozinha; lavanderia e cabendo-lhe o direito a 02 vagas demarcadas para estacionamento de veículo, e ainda, com móveis planejados na cozinha e nos dormitórios. Matrícula: 148.749 do 16º CRI da Capital/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.2 (18/08/2011), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 700.000,00 (ABRIL/2018 – CONFORME FLS. 217 DOS AUTOS), que será atualizada até a data da praça.

3. OBS: a) Trata-se de alienação judicial de coisa comum, assim figa assegurado o direito de preferência e adjudicação, se exercido por cada condômino. O direito de preferência deve ser invocado ao ensejo da praça/leilão eletrônico, exercido na hasta pública, imediatamente após a proposta feita por estranho, não sendo admitido o seu exercício depois que a praça/leilão se findar.
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 13/09/2018, às 14h15min, e termina em 17/09/2018, às 14h15min e; 2ª Praça começa em 17/09/2018, às 14h16min, e termina em 08/10/2018, às 14h15min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 24235-4 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e email: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o requerido WANDERLEY GIUDICE JÚNIOR, seu cônjuge, se casado for, bem como a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 26 de Julho de 2018.

Eu,___________________________, Escrevente, digitei.

Eu,___________________________, Escrivã (o), subscrevi.

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TERESA CRISTINA CASTRUCCI TAMBASCO ANTUNES
JUÍZA DE DIREITO