Apartamento à venda em leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-15619
Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça de bem imóvel e para intimação do executado DALBERTO BENEDITO DA SILVA (CPF: 048.513.088-25), seu cônjuge, se casado for a credora hipotecária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF e demais interessados, expedido nos autos da ação Execução de Título Extrajudicial – (Cobrança de Condomínio), Processo nº 0033298-60.2003.8.26.0007, em trâmite perante a 3º Vara Cível do Foro Regional VII – Itaquera/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GUAIANAZES (CNPJ: 04.632.536/0001-80).
O(A) Dr(a). Celso Maziteli Neto, juiz(a) de Direito, na forma da Lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praçao bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO BEM: Um apartamento nº 62, localizado no 6º pavimento do bloco sul do Condomínio Residencial Guaianzes, situado na Rua Otelo Augusto Ribeiro, nº 707 – no Distrito de Guaianazes, com a área privativa de 52.5600m2, área comum de 42.2416m2, área total de 94.8016m2 e fração ideal do terreno de 0,606569788%. Contribuinte nº. 115.235.0446-2. Matrícula nº 117.373 do 7º CRI CAPITAL/SP. Obs. Conforme Laudo de Avaliação fls. 444 o imóvel tem direito a uma vaga de garagem indeterminada. ÔNUS: Conforme consta na Av.01 (01/08/2001) Hipoteca a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF. Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa, cuja monta é de R$ 7.183,49 (Abril/2018).
2. AVALIAÇÃO TOTAL – R$ 180.984,67 (ABRIL/2018 Conf. Cálculo de Atualização da AASP).
3. DÉBITO EXEQUENDO – R$ 161.231,87 (ABRIL/2018 Conf. Planilha de Débitos).
4. VISITAÇÃO: Não há visitação.
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1º Praça começa em 05/10/2018, às 15h45min, e termina em 09/10/2018, às 15h45min e; 2º Praça começa em 09/10/2018, às 15h46min, e termina em 30/10/2018, às 15h45min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior que a avaliação (1º Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2º Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um email com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praçana conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 24235-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DA PRAÇAAPÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praçaseja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e email: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica a requerida DALBERTO BENEDITO DA SILVA seu cônjuge, se casado for a credora hipotecária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada, bem como da penhora realizada em 29/11/2007. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo 07 de agosto de 2018.