LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-14045
* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
FABIO ZUKERMAN, leiloeiro oficial inscrito na JUCESP n° 719, com escritório à Av. Angélica, n° 1.996, 6° andar, Higienópolis, em São Paulo/SP, devidamente autorizado pelo Credor Fiduciário BANCO ORIGINAL S/A, com sede social em São Paulo/SP, na Rua General Furtado do Nascimento, nº 66, lote 1, sala 5, inscrito no CNPJ/MJ sob o nº 92.894.922/0001-08, nos termos da Cédula de Crédito Bancário nº 9573/2014 e aditamentos e instrumento particular de financiamento com constituição de alienação fiduciária, nos quais figura como fiduciante, TERRAS DE BRAGANÇA PARTICIPAÇÕES LTDA., com sede em São Paulo/SP, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 02.621.611/0001-82, como devedora, PROPERTY BRASIL S/A, com sede em São Paulo/SP, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 10.395.731/0001-37, e como avalista, RIOFORTE INVESTMENT HOLDING BRASIL S/A, com sede em São Paulo/SP, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 42.568.253/0001-06, levará a PÚBLICO LEILÃO, de modo Presencial e On-line, nos termos da Lei nº 9.514/97, artigo 27 e parágrafos, no dia 09 de janeiro de 2.018, às 10:30 horas, à Av. Angélica, nº 1.996, 3° andar, Conjunto 308, Higienópolis, São Paulo/SP, em PRIMEIRO LEILÃO, consignando-se que o débito total da Cédula de Crédito Bancário n.º 9573/2014 para esta data é de R$ 9.239.417,60, os imóveis abaixo descritos, com as propriedades já consolidadas em nome do credor Fiduciário:
Lote 01) Um lote sob o nº 03 da quadra “B” do Loteamento denominado “Quinta do Barão”, situado no bairro do Barreiro, em zona de expansão urbana, com área de 3.030,00m², com frente para a Rua 02, melhor descrito em suas medidas e confrontações na Matrícula sob o nº 50.127 do Registro de Imóveis da Comarca de Bragança Paulista/SP. Av.5/50.127 – para constar que a Rua 2, passou a denominar-se Alameda das Embaúbas.
Valor mínimo 1º leilão: R$ 1.500.000,00.
Valor mínimo 2º leilão: R$ 1.170.000,00.
Lote 02) Um lote de terreno sob o nº 02 da Quadra “D” do Loteamento denominado “Quinta do Barão”, situado no bairro do Barreiro, em zona de expansão urbana, com área de 3.018,94m², com frente para a Rua 2, melhor descrito em suas medidas e confrontações na Matrícula sob o nº 50.133 do Registro de Imóveis da Comarca de Bragança Paulista/SP.
Valor 1º leilão: R$ 1.490.000,00.
Valor 2º leilão: R$ 1.160.000,00.
Lote 03) Um lote de terreno sob o nº 03 da Quadra “D” do Loteamento denominado “Quinta do Barão”, situado no bairro do Barreiro, em zona de expansão urbana, com área de 3.041,43m², com frente para a Rua 2, melhor descrito em suas medidas e confrontações na Matrícula sob o nº 50.134 do Registro de Imóveis da Comarca de Bragança Paulista/SP.
Valor 1º leilão: R$ 1.500.000,00.
Valor 2º leilão: R$ 1.170.000,00.
Lote 04) Um lote de terreno sob o nº 04 da Quadra “D” do Loteamento denominado “Quinta do Barão”, situado no bairro do Barreiro, em zona de expansão urbana, com área de 3.006,01m², com frente para a Rua 2, melhor descrito em suas medidas e confrontações na Matrícula sob o nº 50.135 do Registro de Imóveis da Comarca de Bragança Paulista/SP.
Valor mínimo 1º leilão: R$ 1.490.000,00.
Valor mínimo 2º leilão: R$ 1.160.000,00.
Lote 05) Um lote de terreno sob o nº 07 da Quadra “E” do Loteamento denominado “Quinta do Barão”, situado no bairro do Barreiro, em zona de expansão urbana, com área de 3.200,00m², com frente para a Rua 2, melhor descrito em suas medidas e confrontações na Matrícula sob o nº 50.149 do Registro de Imóveis da Comarca de Bragança Paulista/SP.
Valor mínimo 1º leilão: R$ 1.470.000,00.
Valor mínimo 2º leilão: R$ 1.140.000,00.
Lote 06) Um lote de terreno sob o nº 08 da Quadra “E” do Loteamento denominado “Quinta do Barão”, situado no bairro do Barreiro, em zona de expansão urbana, com área de 3.233,17m², com frente para a Rua 2, melhor descrito em suas medidas e confrontações na Matrícula sob o nº 50.150 do Registro de Imóveis da Comarca de Bragança Paulista/SP.
Valor mínimo 1º leilão: R$ 1.480.000,00.
Valor mínimo 2º leilão: R$ 1.150.000,00.
Lote 07) Um lote de terreno sob o nº 04 da Quadra “S” do Loteamento denominado “Quinta do Barão”, situado no bairro do Barreiro, em zona de expansão urbana, com área de 3.013,50m²m², com frente para a Rua 2, melhor descrito em suas medidas e confrontações na Matrícula sob o nº 50.285 do Registro de Imóveis da Comarca de Bragança Paulista/SP.
Valor mínimo 1º leilão: R$ 1.490.000,00.
Valor mínimo 2º leilão: R$ 1.160.000,00.
Obs.: (i) Os imóveis poderão ser adquiridos separadamente; (ii) Imóveis ocupados. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único da lei 9.514/97 e parágrafo único.
Caso não haja licitante em primeiro leilão, fica desde já designado o dia 16 de janeiro de 2.018, no mesmo horário e local, para realização do SEGUNDO LEILÃO, com lance mínimo igual ou superior ao valor informado para cada um dos imóveis, consignando-se que o débito total da Cédula de Crédito Bancário n.º 9573/2014 para esta data é de R$ 9.287.542,39.
Os interessados em participar do leilão de modo on-line, deverão se cadastrar no site www.zukerman.com.br e se habilitar acessando a página deste leilão, clicando na opção HABILITE-SE, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do início do leilão presencial, não sendo aceitas habilitações após esse prazo.
O(s) devedor(es) fiduciante(s) será(ão) comunicado(s) na forma do parágrafo 2º-A do art. 27 da lei 9.514/97, incluído pela lei 13.465 de 11/07/2017, das datas, horários e locais da realização dos leilões fiduciários, mediante correspondência dirigida aos endereços constantes do contrato, inclusive ao endereço eletrônico, podendo o(s) fiduciante(s) adquirir sem concorrência de terceiros, o imóvel outrora entregue em garantia, exercendo o seu direito de preferência em 1º ou 2º leilão, pelo valor da dívida, acrescida dos encargos e despesas, conforme estabelecido no parágrafo 2º-B do mesmo artigo, ainda que, outros interessados já tenham efetuado lances, para o respectivo lote do leilão.
O envio de lances on-line se dará exclusivamente através do site www.zukerman.com.br, respeitado o lance mínimo e o incremento mínimo estabelecido, em igualdade de condições com os participantes presentes no auditório do leilão de modo presencial, na disputa pelo lote do leilão, com exceção do devedor fiduciante, que poderá adquirir o imóvel preferencialmente em 1º e 2º leilão, caso não ocorra o arremate no primeiro, na forma do parágrafo 2º-B, do artigo 27 da lei 9.514/97, incluído pela lei 13.465 de 11/07/17, devendo apresentar manifestação formal do interesse no exercício da preferência, antes da realização do 1º leilão, com firma reconhecida, juntamente com documentos de identificação, inclusive do representante legal, quando se tratar de pessoa jurídica.
A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontram. No caso de eventual irregularidade ou necessidade de averbação de construção, ampliação ou reforma, quando for o caso, a regularização e os encargos perante aos órgãos competentes, correrão por conta do adquirente.
O arrematante presente pagará no ato o preço total da arrematação e a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% sobre o valor de arremate, inclusive o devedor fiduciante, no caso do exercício do direito de preferência, na forma da lei. Caso haja arrematante quer em primeiro ou segundo leilão a escritura de venda e compra será lavrada em até 30 dias, contados da data do leilão.
O proponente vencedor por meio de lance on-line terá prazo de 24 horas depois de comunicado expressamente, para efetuar o pagamento da totalidade do preço e da comissão do leiloeiro, conforme edital. No caso do não cumprimento da obrigação assumida de pagamento da totalidade do preço e da comissão do leiloeiro, no prazo estabelecido, não será concretizado a transação de compra e venda e estará o proponente, sujeito a sanções de ordem judicial, a título de perdas e danos.
Correrão por conta do arrematante, todas as despesas relativas à transferência do imóvel arrematado, tais como, taxas, alvarás, certidões, ITBI - Imposto de transmissão de bens imóveis, escritura, emolumentos cartorários, registros, etc.
As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n° 22.427 de 1° de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.
Observações
(i) Os imóveis poderão ser adquiridos separadamente; (ii) Imóveis ocupados. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único da lei 9.514/97 e parágrafo único.