LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-6545
* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF
EDITAL DE LEILÃO DE IMÓVEIS
ECONÔMICO AGRO PASTORIL E INDUSTRIAL S/A (“EAP”), por seu Diretor Presidente, Natalício Pegorini na qualidade de sociedade controladora da NOVA ALIANÇA S/A (“NASA”), torna pública sua decisão de autorizar o início do processo de alienação, por meio de leilão
(“Leilão”), a ser realizado pelo Sr Mauro Zukerman, Leiloeiro Oficial, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo, sob o nº 328, estabelecido na Avenida Angélica, nº 1996, 6º andar, Higienópolis, São Paulo – SP, CEP- 01.228-200, no dia 23 (vinte e três) de julho de 2014, às 14:00 horas, de forma presencial no mesmo endereço da sede do Leiloeiro e on line através do seu site em 07 (sete) lotes distintos, sucessivos e condicionados, classificados como Lote 01, Lote 02, Lote 03, Lote 04, Lote 05, Lote 06 e Lote 07, cuja venda de todos os lotes se darão em caráter “ad corpus” e no estado em que se encontram, a seguir caracterizados:
LOTE 01 - Grupo de Fazendas, denominado “CONJUNTO PAPAGAIO”, com 3.069,04ha (três mil e sessenta e nove hectares e quatro ares), composto dos seguintes imóveis rurais: 1) FAZENDA ENGENHO PAPAGAIO e INDIANA, situadas no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de 640,43ha (seiscentos e quarenta hectares e quarenta e três ares), devidamente registradas sob o número R-1 da matrícula 394, às fls.310 Livro 2-D e da matrícula 1.592, ambas do Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova - Bahia; 2) FAZENDA ENGENHO FELIPE - situada no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de
698,69ha (seiscentos e noventa e oito hectares e sessenta e nove ares), devidamente registrada sob o número R-1 da matrícula 739, às fls. 054, Livro 2-G, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova – Bahia; 3) FAZENDA ENGENHO CONCEIÇÃO - situada no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de 350,00ha (trezentos e cinquenta hectares), devidamente registrada sob o número R-1 da matrícula 349, às fls. 265, Livro 2-C, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova – Bahia; 4) FAZENDA BONFIM - situada no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de 485,65ha (quatrocentos e oitenta e cinco hectares e sessenta e cinco ares), devidamente registrada sob o número R-1 da matrícula 1.485, às fls. 007, Livro 2-O, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova - Bahia; 5) FAZENDA BOA SORTE - situada no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de 768,26ha (setecentos e sessenta e oito hectares e vinte e seis ares) , devidamente registrada sob o número R-1 da matrícula 1.346, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova – Bahia; e, 6) FAZENDA ENGENHO SÃO JOSÉ - situada no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de 126,01 (cento e vinte e seis hectares e um are), devidamente registrada sob o número R-1 da matrícula 801, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova – Bahia. O preço mínimo para aquisição da totalidade do Grupo de Fazendas é de R$ 25.020.000,00 (vinte e cinco milhões e vinte mil reais).
Os Lotes 02 a 07, abaixo caracterizados, somente serão leiloados se não houver arrematação
do Lote 01, supra descrito:
LOTE 02 – FAZENDA ENGENHO PAPAGAIO e INDIANA, situadas no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de 640,43ha (seiscentos e quarenta hectares e quarenta e três ares), devidamente registradas sob o número R-1 das matrícula 394, às fls.310 Livro 2-D e da matrícula 1.592, ambas do Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova
- Bahia.. O preço mínimo para aquisição do Lote é de R$ 6.480.000,00 (seis milhões, quatrocentos e oitenta mil reais).
LOTE 03 – . FAZENDA ENGENHO FELIPE - situada no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de 698,69ha (seiscentos e noventa e oito hectares e sessenta e nove ares), devidamente registrada sob o número R-1 da matrícula 739, às fls. 054, Livro 2-G, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova – Bahia O preço mínimo para aquisição do Lote é de R$ 5.895.000,00 (cinco milhões, oitocentos e noventa e cinco mil reais);
LOTE 04 - FAZENDA ENGENHO CONCEIÇÃO - situada no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área de 350ha (trezentos e cinquenta hectares) devidamente registrada sob o número R-1 da matrícula 349, às fls. 265, Livro 2-C, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova – Bahia. O preço mínimo para aquisição do Lote é de R$ 2.970.000,00 (dois milhões, novecentos e setenta mil reais).
LOTE 05 - FAZENDA BONFIM - situada no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de 485,65ha (quatrocentos e oitenta e cinco hectares e sessenta e cinco ares), devidamente registrada sob o número R-1 da matrícula 1.485, às fls. 007, Livro 2-O, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova - Bahia. O preço mínimo para aquisição do Lote é de R$ 3.690.000,00 (três milhões, seiscentos e noventa mil reais).
LOTE 06 - FAZENDA BOA SORTE - situada no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de 768,26ha (setecentos e sessenta e oito hectares e vinte e seis ares) , devidamente registrada sob o número R-1 da matrícula 1.346, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Terra Nova – Bahia. O preço mínimo para aquisição do Lote é de R$ 5.850.000,00 (cinco milhões, oitocentos e cinquenta mil reais).
LOTE 07 - FAZENDA ENGENHO SÃO JOSÉ - situada no Município de Terra Nova, Estado da Bahia, com área total de 126,01 (cento e vinte e seis hectares e um are), devidamente registrada sob o número R-1 da matrícula 801, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de
Terra Nova – Bahia. O preço mínimo para aquisição do Lote é de R$ 1.080.000,00 (hum milhão e oitenta mil reais).
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: a) OPÇÃO 01 - Á VISTA – a ser pago da seguinte forma: 20% (vinte por cento) a título de sinal no ato da arrematação, e o saldo de 80% (oitenta por cento) em até
72 (setenta e duas) horas; e. b) OPÇÃO 2 – À PRAZO - a ser pago da seguinte forma: sinal de no mínimo 40% (quarenta por cento) do valor do lance vencedor, no ato da arrematação e o saldo em até 60 (sessenta) meses, corrigido pela TR, acrescido da taxa de 1% (hum por cento) ao mês, com vencimentos mensais e sucessivos a partir de 23 de agosto de 2014 e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes. Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer parcela do preço, independente das medidas que possam ser adotadas visando à rescisão contratual, tais parcelas serão acrescidas, de imediato, de juros de mora à razão de 1% (um por cento) ao mês e multa de
10% (dez por cento) sobre o valor da dívida. Se o arrematante estiver presente no leilão, o pagamento do sinal, no caso de pagamento à vista ou parcelado, deverá ser efetuado através de cheque nominal ou alternativamente por meio de TED – Transferência Eletrônica Disponível ou depósito bancário em favor da Econômico Agro Pastoril e Industrial S/A, no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas a contar do encerramento do leilão, seguindo a mesma regra para os lances ofertados pelo site do Leiloeiro.
COMISSÃO DO LEILOEIRO: Caberá ao arrematante pagar ao leiloeiro, a título de comissão, 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. A comissão do Leiloeiro deverá ser paga através da rede bancária, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contar da data do encerramento do leilão, conforme descrito na seção “Minha Conta”, do site do Leiloeiro .
Caso o arrematante não pague o preço do bem arrematado e a comissão do Leiloeiro Oficial no prazo acima estipulado de 48 (quarenta e oito) horas a contar do encerramento do leilão, a arrematação ficará cancelada de pleno direito, podendo o bem vir a ser alienado a terceiros, devendo o arrematante pagar a quantia correspondente a 5% (cinco por cento) do valor arrematado a título de comissão do Leiloeiro Oficial. Poderá, neste caso, o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32. O Leiloeiro Oficial poderá, nesta hipótese, solicitar a inclusão dos dados cadastrais do arrematante junto aos órgãos de proteção ao crédito.
CONDIÇÕES PARA PARTICIPAR DO LEILÃO: Os interessados nos imóveis apregoados neste leilão para participação on line, deverão fazer prévio cadastro/habilitação no site do Leiloeiro aceitar as regras de participação dispostas no referido site e enviar a documentação necessária mencionada no pedido de habilitação, para que estejam aptos a
ofertarem lances em conformidade com as disposições deste Edital. Se o arrematante estiver presente no Leilão, a documentação acima deverá ser apresentada ao Leiloeiro até o encerramento do leilão, não sendo obrigatório o seu envio prévio.
FOTOS: As fotos e descrições dos imóveis serão apregoados e disponibilizadas no site As fotos e as informações divulgadas quanto a situação física dos imóveis são meramente ilustrativas, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos imóveis.
LANCES: Os lances poderão ser ofertados através do site ou de viva voz (presencial). O Participante poderá ofertar mais de um lance para o mesmo imóvel, prevalecendo sempre o maior lance ofertado. Durante o apregoamento dos lotes o site permite o recebimento de lances virtuais eletrônicos e presenciais simultaneamente e em tempo real. Lances via Internet e de viva voz têm igualdade de condições. Todos os lotes terão horário previsto de encerramento (relógio disponível na seção “auditório eletrônico” do site do Leiloeiro). Sobrevindo lance no minuto antecedente ao horário de fechamento do lote, durante o período em que o Leilão estiver em oferta, o envio de lances para o respectivo lote será prorrogado em 1 (um) minuto, quantas vezes forem necessárias, para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances..
INFORMAÇÕES - As Partes esclarecem ainda, que maiores informações sobre os imóveis poderão ser obtidas na sede da EAP, situada à Rua Torquato Bahia, nº 03, 4º andar, bairro Comércio, Salvador - Bahia, ou do e-mail / Fax: +55 71 2101-8634.
São Paulo, 04 de julho de 2014.
Econômico Agro Pastoril e Industrial S/A Natalício Pegorini
Diretor Presidente
Observações