LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-21.727_2
* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF
LEILÃO DE IMÓVEIS EAS DESENVOLVIMENTO EM
18-11-2020
ANEXO I
LOTE 001 SÃO PAULO/SP – Apartamento nº 41, localizado no 4º andar do EDIFÍCIO PRAÇA DANKMAR, com direito ao uso de 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizadas nos 1º e 2º subsolos, situado na Rua Dankmar Adler, s/nº, bairro Vila Suzana. Área total: 191,263m², Área privativa: 102,570m². Matrícula nº 223.621 do 18º RI local. Obs: Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 725.000,00.
LOTE 002 SÃO PAULO/SP – Apartamento nº 03-DUPLEX, localizado no andar térreo e 1º andar do EDIFÍCIO NORAH HIGIENÓPOLIS, com 03 vagas de garagem, sendo 01 de nº 01G de propriedade, localizada no 2º subsolo e direito ao uso de 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 1º e 2º subsolos do edifício, situado na Alameda Barros, nºs 86 a 100, bairro Santa Cecília. Área total: 320,36m² (incluindo vaga), Área total privativa: 182,00m², sendo: 84,610m² (coberta), 97,390m² (descoberta) e 13,75m² (vaga 01G). Matrículas nºs 132.907 e 132.912 do 2º RI local. Obs: A hipoteca que consta da Av.1 das matrículas, já está quitada. A vendedora providenciará a averbação da quitação, junto ao Cartório de Registro competente em até 30 (trinta) dias da data da arrematação. Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 1.850.000,00
LOTE 003 SÃO PAULO/SP – Apartamento nº 11, localizado no 1º pavimento do EDIFÍCIO BEGÔNIA, bloco B, integrante do HELBOR ESPAÇO VIDA PACAEMBU, com direito ao uso de 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, situado na Rua Dona Elisa, nº 150, bairro Barra Funda. Área total: 203,3840m², Área privativa: 101,07m². Matrícula nº 119.345 do 2º RI local. Obs: Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 920.000,00
LOTE 004 SÃO PAULO/SP – Apartamento nº 11, localizado no 1º andar do EDIFÍCIO PORT ROYAL, com 03 vagas indeterminadas na garagem e 01 depósito, situado na Rua José da Silva Ribeiro, nº 30, esquina com a Rua José Coimbra, bairro Vila Andrade. Área total: 375,53m², Área útil: 162,74m². Matrícula nº 139.785 do 18º RI local. Obs: Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 920.000,00
LOTE 005 SÃO PAULO/SP – Conjunto nº 11, localizado no 1º andar do EDIFÍCIO SÃO MARCOS, com 02 vagas de garagem denominadas boxes nºs 33 e 45, localizadas nos planos III e V do edifício, situado na Avenida Brigadeiro Luís Antônio nºs 284, 290 e 296, bairro Bela Vista, Área total construída: 154,93m², sendo: 99,45m² (conjunto), 27,739m² (box 33) e 27,739m² (box 45). Matrículas nºs 183.043, 183.708 e 78.223 do 4º RI local. Obs: Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 550.000,00
LOTE 006 SÃO PAULO/SP – Conjunto nº 12, localizado no 1º andar do EDIFÍCIO SÃO MARCOS, com 01 vaga de garagem denominada box nº 18, localizada no plano 01 do edifício, situado na Avenida Brigadeiro Luís Antônio nº 290, bairro Bela Vista, Área total construída:128,47m², sendo: 100,73m² (conjunto) e 27,739m² (box). Matrículas nºs 3.645 e 78.222 do 4º RI local. Obs: Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 500.000,00
LOTE 007 TABOÃO DA SERRA/SP – Apartamento nº 02-A, localizado no térreo do Bloco A, tipo A, do Condomínio Verdear Taboão, com direito ao uso de 01 vaga de garagem, conforme convenção de condomínio, situado na Rua Josefina Fonseca, nº 253, bairro Jardim Suína. Área total: 96,972m², Área privativa: 48,00m². Matrícula nº 26.522 do RI local. Obs:. Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 199.000,00
LOTE 008 TABOÃO DA SERRA/SP – Apartamento nº 04-A, localizado no térreo do Bloco A, tipo A, do Condomínio Verdear Taboão, com direito ao uso de 01 vaga de garagem, conforme convenção de condomínio, situado na Rua Josefina Fonseca, nº 253, bairro Jardim Suína. Área total: 96,972m², Área privativa: 48,00m². Matrícula nº 26.524 do RI local. Obs: Sem vaga de garagem. Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 199.000,00
LOTE 009 TABOÃO DA SERRA/SP – Apartamento nº 05-A, localizado no térreo do Bloco A, tipo A, do Condomínio Verdear Taboão, com direito ao uso de 01 vaga de garagem, conforme convenção de condomínio, situado na Rua Josefina Fonseca, nº 253, bairro Jardim Suína. Área total: 96,972m², Área privativa: 48,00m². Matrícula nº 26.525 do RI local. Obs: Sem vaga de garagem. Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 199.000,00
LOTE 010 TABOÃO DA SERRA/SP – Apartamento nº 01-B, localizado no térreo do Bloco B, tipo A, do Condomínio Verdear Taboão, com direito ao uso de 01 vaga de garagem, conforme convenção de condomínio, situado na Rua Josefina Fonseca, nº 253, bairro Jardim Suína. Área total: 96,972m², Área privativa: 48,00m². Matrícula nº 26.550 do RI local. Obs: Sem vaga de garagem. Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 199.000,00
LOTE 011 TABOÃO DA SERRA/SP – Apartamento nº 03-B, localizado no térreo do Bloco B, tipo B, do Condomínio Verdear Taboão, com direito ao uso de 01 vaga de garagem, conforme convenção de condomínio, situado na Rua Josefina Fonseca, nº 253, bairro Jardim Suína. Área total: 97,758m², Área privativa: 48,390m². Matrícula nº 26.552 do RI local. Obs: Sem vaga de garagem. Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 199.000,00
LOTE 012 BERTIOGA/SP – Apartamento nº 241, localizado no 1º andar e sótão do bloco F (fundos), do CONDOMÍNIO AMARILIS FLAT SERVICE, com 01 vaga indeterminada de garagem descoberta, situado na Rua Guaíra, nº 19 (antiga Rua Aprovada 451), Riviera de São Lourenço. Área total: 167,11m², Área privativa: 69,700m². Matrícula nº 44.471(incorporação) do 1º RI de Santos/SP. Obs: Ocupado. A desocupação com a entrega das chaves ocorrerá em 05/01/2021. Lance Mínimo: R$ 489.000,00
LOTE 013 SOROCABA/SP – Apartamento nº 01, localizado no pavimento térreo, do bloco 2, integrante do condomínio denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRA AZUL, com direito ao uso de 01 vaga descoberta, em local indeterminado no estacionamento coletivo, localizada no nível térreo do conjunto, situado na Rua Olímpio Mentone, nº 350, bairro Vila Aeroporto. Área total: 53,278m², Área privativa: 47,020m². Matrícula nº 187.034 do 1º RI local. Obs: Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 139.000,00
LOTE 014 SOROCABA/SP – Apartamento nº 02, localizado no pavimento térreo, do bloco 2, integrante do condomínio denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRA AZUL, com direito ao uso de 01 vaga descoberta, em local indeterminado no estacionamento coletivo, localizada no nível térreo do conjunto, situado na Rua Olímpio Mentone, nº 350, bairro Vila Aeroporto. Área total: 53,278m², Área privativa: 47,020m². Matrícula nº 187.035 do 1º RI local. Obs: Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 139.000,00
LOTE 015 SOROCABA/SP – Apartamento nº 03, localizado no pavimento térreo, do bloco 2, integrante do condomínio denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRA AZUL, com direito ao uso de 01 vaga descoberta, em local indeterminado no estacionamento coletivo, localizada no nível térreo do conjunto, situado na Rua Olímpio Mentone, nº 350, bairro Vila Aeroporto. Área total: 53,278m², Área privativa: 47,020m². Matrícula nº 187.036 do 1º RI local. Obs: Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 139.000,00
LOTE 016 SOROCABA/SP – Apartamento nº 04, localizado no pavimento térreo, do bloco 2, integrante do condomínio denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRA AZUL, com direito ao uso de 01 vaga descoberta, em local indeterminado no estacionamento coletivo, localizada no nível térreo do conjunto, situado na Rua Olímpio Mentone, nº 350, bairro Vila Aeroporto. Área total: 53,278m², Área privativa: 47,020m². Matrícula nº 187.037 do 1º RI local. Obs: Desocupado. Agendamento de visitas com o leiloeiro. Lance Mínimo: R$ 139.000,00
EDITAL DE LEILÃO
A(s) VENDEDORA(s), torna(m) público, que venderá(ão) em leilão do tipo "MAIOR LANCE OU OFERTA", o(s) imóvel(eis) de sua(s) propriedade(s), relacionado(s) no Anexo I, parte integrante deste Edital.
O leilão será regido pelas normas e disposições, consignadas neste Edital e regras aplicáveis de Direito Privado.
O leilão terá início a partir da data da liberação dos imóveis no site, para envio de lances on-line, encerrando-se no dia 18/11/2020, a partir das 10:00 horas e será realizado na Av. Angélica nº 1.996, 6º andar, São Paulo/SP e estará a cargo da Leiloeira, Sra. Dora Plat, matriculada na JUCESP sob nº 744.
1. OBJETO
1.1. A alienação do(s) imóvel(eis) relacionado(s) no anexo I, parte integrante deste Edital.
2. HABILITAÇÃO
2.1. Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página deste leilão, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o encerramento do leilão.
3. LANCES ON-LINE
3.1. O envio de lances, se dará exclusivamente através do site zukerman.com.br. Sobrevindo lance nos 2 minutos, antecedentes ao horário de fechamento do lote, o prazo de envio de lances, será prorrogado em 2 (dois) minutos, quantas vezes, forem necessárias, para que todos tenham oportunidade de ofertar novos lances.
3.2. O proponente vencedor será comunicado expressamente, do prazo e condições de pagamento, estabelecidos neste edital.
4. DECLARAÇÃO DA(s) COMITENTE(s) VENDEDORA(s)
4.1. A(s) VENDEDORA(s), legítima(s) proprietária(s), declara(m) sob as penas da lei, que o(s) imóvel(eis) se encontra(m) livre(s) e desembaraçado(s) de impostos, taxas, contribuições, etc., bem como de quaisquer ônus, judiciais e/ou extrajudiciais, com exceção daqueles, cuja necessidade de regularização, esteja informado no texto do(s) lote(s), com a(s) respectiva(s) obrigação(ões), quanto à regularização.
5. CONDIÇÕES DE VENDA
5.1. O(s) imóvel(eis) relacionado(s) no Anexo I será(ão) vendido(s), a quem maior lance oferecer, em leilão de modo somente on-line, obedecidas às condições deste edital, reservando-se à(s) VENDEDORA(s), o direito de liberar ou não o(s) imóvel(eis), pelo maior preço alcançado, partindo do lance mínimo estabelecido(s), bem como, reunir ou retirar, quando for o caso, de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do leiloeiro.
5.2. Os interessados na aquisição do(s) imóvel(eis), previamente à apresentação de lances, deverão ler atentamente todas as condições estabelecidas neste edital. As fotos divulgadas do(s) imóvel(eis) são meramente ilustrativas, competindo aos interessados, procederem visita prévia à realização do leilão.
5.3. Caberá ao(s) arrematante(s), providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do(s) imóvel(eis), perante os órgãos competentes.
5.4. O(s) imóvel(eis) será(ão) vendido(s) em caráter “AD CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas no edital são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário.
5.5. O(s) arrematante(s), adquire(em) o(s) imóvel(eis) como ele(s) se apresenta(m), como um todo, não podendo, por conseguinte, reclamar do estado de conservação e de eventuais mudanças, nas disposições internas do(s) imóvel(eis) apregoado(s), quando for o caso.
5.6. Os interessados deverão cientificar-se previamente, das restrições impostas pela legislação municipal, estadual ou federal, aplicáveis ao(s) imóvel(eis), no tocante às restrições de uso do solo ou zoneamento, e ainda, das obrigações e dos direitos, decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso.
5.7. Todos os débitos incidentes sobre o(s) imóvel(eis), que tenham fato gerador a partir da data da realização do leilão, serão de exclusiva responsabilidade do(s) arrematante(s).
5.8. Somente serão aceitos, lances realizados por pessoas físicas ou jurídicas, regularmente constituídas e com personalidade jurídica própria. Estrangeiros deverão comprovar sua permanência legal e definitiva no país.
5.9. Os interessados, se pessoa física, deverão portar documentos para identificação (RG e CPF). Menor de 18 anos, só poderá adquirir algum imóvel, se emancipado ou assistido, por seu representante legal.
5.10. Se pessoa jurídica, os representantes deverão estar munidos de cópias autenticadas do CNPJ, Estatuto ou Contrato Social e alterações, onde conste, a forma de representação da empresa.
5.11. Outros documentos poderão ser solicitados pela(s) VENDEDORA(s), para fins de concretização da transação.
5.12. A representação por terceiros, deverá ser feita por procuração pública, com poderes especiais para o ato.
5.14. O pagamento do valor do arremate poderá ser feito por cheque administrativo, depósito ou, TED – Transferência Eletrônica Disponível, na conta a ser indicada pela(s) VENDEDORA(s), em conformidade com a condição de pagamento estabelecida no subitem 6.1.
6. CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
6.1. À Vista, na lavratura da escritura, que deverá ocorrer, dentro do prazo de 30 dias, contados da data do leilão.
6.2. Parcelamento: Sinal de 30% e o saldo em 10 parcelas mensais sem juros.
7. COMISSÃO DE LEILOEIRO
7.1. O(s) arrematante(s), além do valor do arremate, a ser pago na lavratura da escritura, pagará(ão) também ao LEILOEIRO, dentro do prazo de 24 horas, contados da data do leilão, a quantia correspondente a 5% (cinco por cento), sobre o valor do arremate, a título de comissão.
8. FORMALIZAÇÃO: ESCRITURA.
8.1. A alienação do(s) imóvel(eis) relacionado(s) no Anexo I será formalizada por meio de Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra.
8.2. A(s) VENDEDORA(s) deverá(ão) lavrar o instrumento de formalização da alienação, em até 30 (trinta) dias, contados da data do leilão, quando não houver pendência de regularização documental, de responsabilidade de qualquer das partes, indicada no texto do(s) lote(s), que impeça a lavratura da escritura. No caso da ocorrência de impedimento, a venda será formalizada por meio de instrumento particular cabível, dentro do prazo estabelecido, até que seja sanada a irregularidade, para a lavratura da escritura definitiva.
8.3. O competente Instrumento Aquisitivo será firmado com o arrematante, cujo nome constar da Ata e Recibo de Arrematação, somente admitida sua substituição, por cessão de direitos, na forma da lei, com prévia análise e aprovação por parte da(s) VENDEDORA(s).
8.4. A(s) VENDEDORA(s) se obriga(m) a fornecer ao(s) arrematante(s), ficha de matrícula do(s) imóvel(eis), atualizada(s), com negativa de ônus e alienações e demais certidões exigidas por lei (se positivas, com as devidas justificativas).
8.5. Serão de responsabilidade do(s) arrematante(s), todas as providências e despesas necessárias, à transferência do(s) imóvel(eis), inclusive foro e laudêmio se for o caso. A escolha do tabelião responsável pela lavratura da(s) escritura(s) pública(s), caberá à(s) VENDEDORA(s).
9. SANÇÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO
9.1. Em caso de inadimplemento do valor de arrematação, por desistência do arrematante, desfar-se-á a venda e será cobrada uma multa moratória no valor de 4% (quatro por cento) da arrematação para pagamento de despesas administrativas, bem como poderá ainda o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
10. EVICÇÃO DE DIREITOS
10.1. A(s) comitente(s) VENDEDORA(s) responderá(ão), em regra, pela evicção de direitos, no caso de surgir decisão judicial definitiva, transitada em julgado, anulando o título aquisitivo da(s) VENDEDORA(s), nos termos do art. 448 do Código Civil. A responsabilidade da(s) VENDEDORA(s) pela evicção, será limitada à devolução dos valores efetivamente pagos pelo(s) arrematante(s), inclusive tributos, taxas, custas e emolumentos cartórios, acrescidos pelo IGP-M/FGV.
11. DISPOSIÇÕES GERAIS
11.1. A posse direta ou indireta do(s) imóvel(eis) será transmitida ao(s) arrematante(s), depois do pagamento total do negócio e assinatura do(s) instrumento(s) aquisitivo(s).
11.2. Todas as despesas e encargos, de qualquer natureza, necessárias para a liberação ou desocupação do(s) imóvel(eis), quando for o caso, correrão por conta do(s) arrematante(s).
11.3. A falta de utilização pela(s) VENDEDORA(s), de quaisquer direitos ou faculdades, que lhe(s) concede a lei e este edital, importa não em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva, para fazê-los prevalecer, em qualquer outro momento ou oportunidade.
11.4. Eventuais pedidos de esclarecimentos deverão ser solicitados pelo tel. 3003-0677 ou por escrito, via e-mail contato@zukerman.com.br .
11.5. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto n° 22.427/33, que regulam a atividade da leiloaria.
Observações
A hipoteca que consta da Av.1 das matrículas, já está quitada. A vendedora providenciará a averbação da quitação, junto ao Cartório de Registro competente em até 30 (trinta) dias da data da arrematação. Desocupado.