1) Imóvel Rural denominado Fazenda Boa Esperança III Parcela 01, com área de 771.0278ha (setecentos e setenta e um hectares, dois ares e setenta e oito centiares), desmembrada da Fazenda Meios, situada em Data Brejos, no município de Tasso Fragoso ??, com a seguinte descrição da parcela georreferenciada pelo Sistema Geodésico Local (SGL -SIRGAS2000 - SIGEF): Memorial Descritivo: Inicia-se a descrição deste imóvel no vértice AUO-M-6965, Longitude: -46°0339,741, Latitude: -08°1555,152 e Altitude: 385,64 m, deste segue confrontando com FAZENDA AGROVALE no azimute 101°48 e distância de 164,21 m até o vértice AUO-M-6966, Longitude: 46°0334,489, Latitude: -08°1556,246 e Altitude: 408,44 m, deste segue no azimute 120°26 e distância de 668,83 m até o vértice AUO-M-6923, Longitude: -46°0315,647, Latitude: -08°1607,274 e Altitude: 412,44 m, deste segue no azimute 161°54 e distância de 947,41 m até o vértice DXI-M-9984, Longitude: -46°0306,030, Latitude: -08°1636,585 e Altitude: 416,25 m, deste segue no azimute 145°55 e distância de 588,54 m até o vértice AUO-M-6958, Longitude: -46°0255,254, Latitude: -08°1652,451 e Altitude: 486,28 m, deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA II no azimute 223°52 e distância de 1.303,76 m até o vértice DXI-M-9590, Longitude: -46°0324,777, Latitude: -08°1723,044 e Altitude: 436,48 m, deste segue no azimute 238°29 e
distância de 4.716,31 m até o vértice DXI-M-9318, Longitude: -46°0536,181, Latitude: -08°1843,250 e Altitude: 597,59 m, deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA III PARCELA 02 no azimute 309°43 e distância de 1.102,19 m até o vértice DXI-M-9319, Longitude: -46°0603,880, Latitude: -08°1820,321 e Altitude: 595,95 m, deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA IV no azimute 57°43 e distância de 4.947,96 m até o vértice DXI-M-9592, Longitude: -46°0347,197, Latitude: -08°1654,300 e Altitude: 509,11 m, deste segue no azimute 7°09 e distância de 1.831,51 m até o vértice AUO-M-6965, Longitude: -46°0339,741, Latitude: -08°1555,152 e Altitude: 385,64 m, ponto inicial desta descrição. Todas as coordenadas aqui descritas são georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciados ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. Imóvel georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional do INCRA, conforme certificação fdb1f449-0398-4ca1-ae2c-aa6f759c7f94. ART nº BR20200441585, devidamente recolhida. O imóvel cadastrado no INCRA/SNCR sob o nº 9500257571284. Imóvel objeto da matrícula nº 2.403 do 1° Serviço de Registro de imóveis de Tasso Fragoso/MA, e consolidação da propriedade registrada sob nº Av.15/2403. Valor: R$ 19.072.373,51
2) Imóvel Rural denominado Fazenda Boa Esperança IV - PARCELA 01, com área de 1.031,6707ha (um mil e trinta e um hectares, sessenta e sete ares o sete centiares), desmembrada da Fazenda Meios, situada em Data Brejos, no Município de Tasso Fragoso - MA, com a seguinte descrição da parcela georreferenciada pelo Sistema Geodésico Local (SGL SIRGAS2000 - SIGEF): Memorial Descritivo: Inicia-se a descrição deste imóvel no vértice AUO-M-7417, Longitude: -46°0341,706, Latitude: -08°1445,486 e Altitude: 419,51 m, deste segue confrontando com FAZENDA AGROVALE no azimute 183°31 e distância de 1.595,23 m até o vértice AUO-M-6963, Longitude: -46°0344,909, Latitude: -08°1537,310 e Altitude: 407,54 m, deste segue no azimute 163°54 e distância de 570,53 m até o vértice AUO-M-6965, Longitude: -46°0339,741, Latitude: -08°1555,152 e Altitude: 385,64 m, deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA III no azimute 187°09 e distância de 1.831,51 m até o vértice DXI-M-9592, Longitude: -46°0347,197, Latitude: -08°1654,300 e Altitude: 509,11 m, deste segue no azimute 237°42 e distância de 4.947,96 m até o vértice DXI-M-9319, Longitude: -46°0603,880, Latitude: -08°1820,321 e Altitude: 595,95 m, deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA IV - PARCELA 02 no azimute 309°44 e distância de 223,40 m até o vértice DXI-M-9320, Longitude: -46°0609,493, Latitude: -08°1815,672 e Altitude: 595,45 m, deste segue no azimute 336°07 e distância de 996,37 m até o vértice DXI-M-9321, Longitude: -46°0622,667, Latitude: -08°1746,016 e Altitude: 600,93 m, deste segue no azimute 1°20 e distância de 150,93 m até o vértice DXI-M-9322, Longitude: -46°0622,551, Latitude: -08°1741,105 e Altitude: 602,53 m, deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA V no azimute 58°41 e distância de 2.652,29 m até o vértice DXI-M-9587, Longitude: -46°0508,509, Latitude: -08°1656,240 e Altitude: 422,11 m, deste segue confrontando com GLEBA NAZARETH no azimute 59°26 e distância de 1.995,91 m até o vértice DXI-M-9593, Longitude: -46°0412,355, Latitude: -08°1623,203 e Altitude: 472,50 m, deste segue confrontando com GLEBA SÃO JOÃO no azimute 322°42 e distância de 1.077,57 m até o vértice DXI-M-9981, Longitude: -46°0433,684, Latitude: -08°1555,298 e Altitude: 478,00 m, deste segue no azimute 321°48 e distância de 813,25 m até o vértice DXI-M-9982, Longitude: -46°0450,115, Latitude: -08°1534,496 e Altitude: 598,00 m, deste segue confrontando com FAZENDA VÃO DA CASTANHA no azimute 55°16 e distância de 1.408,16 m até o vértice DXI-M-9594, Longitude: -46°0412,302, Latitude: -08°1508,386 ? Altitude: 454,96 m, deste segue no azimute 75°28 e distância de 235,76 m até o vértice DXI-M-9595, Longitude: -46°0404,845, Latitude: -08°1506,462 e Altitude: 435,32 m, deste segue no azimute 51°53 e distância de 231,75 m até o vértice DXI-M-9597, Longitude: -46°0358,887, Latitude: -08°1501,807 e Altitude: 432,54 m, deste segue no azimute 46°21 e distância de 726,61 m até o vértice AUO-M-7417, Longitude: -46°0341,706, Latitude: -08°1445,486 e Altitude: 419,51 m, ponto inicial desta descrição. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciadas ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetros e distâncias calculadas pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. Imóvel georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, conforme certificação 4c7eddf1-4a7e-4a62-8edf-0eea3823552b. ART nº BR20200441561 devidamente recolhida. O Imóvel cadastrado no INCRA/SNCR sob nº 9500257570806. Imóvel objeto da matrícula nº 2.412 do 1° Serviço de Registro de imóveis de Tasso Fragoso/MA, e consolidação da propriedade registrada sob nº Av.15/2412. Valor: R$ 15.013.922,56
3) Fazenda Boa Esperança III / Parcela 02, com área de 271,5754 ha. (duzentos e setenta e um hectares, cinquenta e sete ares e cinquenta e quatro centiares), desmembrada da Fazenda Meios, localizada em Data Brejos, no Município de Balsas/MA, e que se encontra representado pela seguinte descrição: Inicia-se a descrição deste imóvel no vértice DXI-M-9319, (Longitude: -46°0603.880, Latitude: -08°1820.321 e Altitude 595.95 m), deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA III- PARCELA 01 no azimute 129°43 e distância de 1.102,19 m até o vértice DXI-M-9318, (Longitude: -46°0536.181, Latitude: -08°1843.250 e Altitude 597.59m); deste segue confrontando com FAZENDA
BOA ESPERANÇA II no azimute 238°54 e distância 2.839,60 m até o vértice DXI-M-10896, (Longitude: -46°0655.640, Latitude: -08°1930.982 e Altitude 576.08 m); deste segue confrontando com FAZENDA NOSSA SENHORA APARECIDA no azimute 329°53 e distância 1.006,57 m até o vértice DXI-M-9334, (Longitude: -46°0712.137, Latitude: -08°1902.639 e Altitude 574.02 m); deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA IV no azimute 58°06 e distância 2.460,42 m até o vértice DXI-M-9319, ponto inicial da descrição deste imóvel. Perímetro: 7.408,77m. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciadas ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetros e distâncias calculadas pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. Imóvel georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, conforme certificação 168BF57C-2A8A-40F9-B127-CD3CEA514235. ART n° BR20200441585 devidamente recolhida. O Imóvel cadastrado no INCRA/SNCR sob nº 950.025.757.128-4 - Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR Emissão Exercício 2019, devidamente quitado, onde consta os seguintes dados: denominação do imóvel rural: Fazenda Boa Esperança III; área total (ha): 1.042.6032; classificação fundiária: Grande Propriedade Produtiva; regulamento para localização do imóvel rural: Data Brejos; município sede do imóvel rural: Tasso Fragoso; UF: MA; módulo rural (ha): 70.0405; nº módulos rurais: 10,42; módulo fiscal (ha): 75.0000; nº de módulos fiscais: 13.9014; Fração Mínima de Parcelamento (ha): 4,00; nome: Hilton Cezar Garcia; CPF: 742.100.099-20; nacionalidade: brasileira; número do CCIR: 30410697208, e na Receita Federal sob o NIRF. nº 6.767.331-7. Imóvel objeto da matrícula nº 29.274 do 1° Ofício de Registro de Imóveis de Balsas/MA, e consolidação da propriedade registrada sob nº R.07/29.274. Valor: R$ 20.761.439,79
4) Fazenda Boa Esperança IV / Parcela 02, com área de 168,8131 ha. (cento e sessenta e oito hectares, oitenta e um ares e trinta e um centiares), desmembrada da Fazenda Meios, localizada em Data Brejos, no Município de Balsas/MA, e que se encontra representada pela seguinte descrição: Inicia-se a descrição deste imóvel no vértice DXI-M-9322, (Longitude: 46°0622.551, Latitude: -08°1741.105 e Altitude 602,53 m), deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA IV - GLEBA PARCELA 01 no azimute 181°20 e distância de 150,93 m até o vértice DXI-M-9321, (Longitude: -46°0622.667, Latitude: -08°1746.016 e Altitude 600.93m); no azimute 156°07 e distância 996,37 m até o vértice DXI-M-9320, (Longitude: -46°0609.493, Latitude: -08°1815.672 e Altitude 595.45 m); no azimute 129°44 e distância 223,40 m até o vértice DXI-M-9319, (Longitude: -46°0603.880, Latitude: -08°1820.321 e Altitude 595.95 m); deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA III no azimute 238°05 e distância 2.460,42 m até o vértice DXI-M-9334, (Longitude: -46°0712.137, Latitude: -08°1902.639 e Altitude 574.02 m); deste segue confrontando com FAZENDA NOSSA SENHORA APARECIDA no azimute 330°05 e distância 463,72 m até o vértice DXI-M-9333, (Longitude: -46°0719.691, Latitude: -08°1849.555 e Altitude 564,06 m); deste segue confrontando com FAZENDA PRIMAVERA no azimute 62°27 e distância 677,34 m até o vértice DXI-M-9332, (Longitude: -46°0700.065, Latitude: -08°18?39.362 e Altitude 573.75 m); no azimute 45°23 e distância 1.051,08 m até o vértice DXI-M-9331, (Longitude: -46°0635,613, Latitude: -08°1815,338 e Altitude 587.26 m); no azimute 0°32 e distância 831,65 m até o vértice DXI-M-9330, (Longitude: 46°0635.360, Latitude: -08°1748.271 e Altitude 594.87 m); deste segue confrontando com FAZENDA BOA ESPERANÇA V no azimute 60°40 e distância 449,60 m até o vértice DXI-M-9322, ponto inicial da descrição deste imóvel. Perímetro: 7.304,51m. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciadas ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetros e distâncias calculadas pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. Imóvel georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária INCRA, conforme certificação C969798D-A480-48D4-83CB-9F32C956FF96. ART n° BR20200441561 devidamente recolhida. O Imóvel cadastrado no INCRA/SNCR sob nº 950.025.757.080-6 Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR - Emissão Exercício 2019, devidamente quitado, onde consta os seguintes dados: denominação do imóvel rural: Fazenda Boa Esperança IV; área total (ha): 1.200.4838; classificação fundiária: Grande Propriedade Produtiva; indicações para localização do imóvel rural: Data Brejos; município sede do imóvel rural: Tasso Fragoso; UF: MA; módulo rural (ha): 70,0280; nº módulos rurais: 10,71; módulo fiscal (ha): 75,0000; nº de módulos fiscais: 16,0065; Fração Mínima de Parcelamento (ha): 4,00; nome: Hilton Cezar Garcia; CPF: 742.100.099-20; nacionalidade: brasileira; número do CCIR: 30410269206, e na Receita Federal sob o NIRF. nº 6.768.099-2. Imóvel objeto da matrícula nº 29.275 do 1° Ofício de Registro de Imóveis de Balsas/MA, e consolidação da propriedade registrada sob nº AV.8/29.275. Valor: R$ 12.902.589,70
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Matrículas do imóvel:
2.403 do 1º CRI - Tasso Fragoso/MA
24.121 do 1º CRI - Tasso Fragoso/MA
29.274 do 1º CRI - Tasso Fragoso/MA
29.275 do 1º CRI - Tasso Fragoso/MA
Observações
001: (i) Informa-se que o procedimento de excussão extrajudicial foi temporariamente suspenso por decisão proferida nos autos nº 0801156-82.2025.8.10.0026; por decisão proferida no Agravo de Instrumento nº 0809457-62.2026.8.10.0000, ao qual foi atribuído efeito suspensivo, o Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão reconheceu a ilegalidade da prorrogação do período de suspensão (stay period), restabelecendo o direito do credor fiduciário de promover a excussão da garantia. Assim, o procedimento extrajudicial encontra-se regularmente retomado, com a realização do 1º e/ou 2º leilão do imóvel. (ii) Imóvel com área de reserva legal, conforme Av.1. (iii) Consta gravada na Av.7, a existência de Alienação Fiduciária de Produtos Agropecuários e Subprodutos. (iv) Consta gravada nas Avs.6, 8, 9 e 10, Penhor. (v) Eventual Regularização e encargos perante os órgãos competentes sobre o georreferenciamento, o Cadastro Ambiental (CAR), certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR), áreas totais e área com reserva legal, correrão por conta do arrematante. (vi) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
002: (i) Informa-se que o procedimento de excussão extrajudicial foi temporariamente suspenso por decisão proferida nos autos nº 0801156-82.2025.8.10.0026; por decisão proferida no Agravo de Instrumento nº 0809457-62.2026.8.10.0000, ao qual foi atribuído efeito Ver mais