Terreno à venda em leilão

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Endereço do Imóvel: Posse da Cabriuva, S/N, Bairro Interior, Marau/RS, CEP: 99150-000 <br> Lote, Ocupado, 103000.00 M² de área de terreno, 103000.00 M² de área total. Matrícula nº 7296, Registro de Imóveis da Comarca de Marau - RS. Valor avaliado R$467.000,00. (Coordenada do Centróide: 28°2503.69 S 52°0031.37 W). O acesso à propriedade é feito pela Estrada do Moinho, via local que se inicia na Rodovia RS-428 (Estrada Gentil a Quarai), no Km 04, Imóvel cadastrado no INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), sob nº 869.155.015.350-7; Conforme base de dados do CAR, existem 02 áreas que estão sobrepondo os limites do cadastro do imóvel avaliando, sendo elas registradas sob n. RS-4308854-96796D358BF041DC8E58F12FAB3C8EEB e n. RS-4308854-40D9E76E712B4E5CA8FA963D6ACF987A. Da área total, conforme registro no CAR, o imóvel possui Área de Preservação Permanente com 41.649,00m² e Área de Reserva Legal com 35.924,00m²; No local não foram constatados sinais de plantio de quaisquer tipo de cultura. (Informações obtidas a partir de documento não oficial). .

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(Coordenada do Centróide: 28°2503.69 S 52°0031.37 W). O acesso à propriedade é feito pela Estrada do Moinho, via local que se inicia na Rodovia RS-428 (Estrada Gentil a Quarai), no Km 04.<br>Ficará a cargo do COMPRADOR: 1) O Imóvel encontra-se ocupado por terceiro, assumindo o Comprador a responsabilidade exclusiva dos riscos, providências e custas necessárias à desocupação, bem como todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas, e tarifas privadas, quando houver, sem prejuízo das medidas judiciais, extrajudiciais e eventuais despesas para a desocupação e regularização do imóvel; 2) A escritura será lavrada apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva do Vendedor, após a quitação integral do imóvel nos casos de parcelamento da compra, sendo que as despesas necessárias com a celebração da lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, o respectivo imposto de transmissão, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda, correrão sob a responsabilidade do Comprador. Ainda, nos casos de imóveis oriundos de leilão de alienação fiduciária, a lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ficará condicionada à averbação dos Leilões Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel pelo Vendedor, conforme estabelecido na Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997; 3) Nos casos de pagamento parcelado, a transmissão dos direitos de posse do imóvel poderá ocorrer somente após a comprovação do adimplemento do sinal. Nos casos de pagamento à vista, a posse será transmitida somente com a quitação integral do preço do imóvel e através do registro do instrumento definitivo de venda e compra na matrícula, no Registro de Imóveis competente; 4) A análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas relacionadas é de responsabilidade exclusiva do Comprador, conforme sua conveniência e avaliação do negócio para tomada de decisão de compra. Eventuais informações de ações judiciais e pendências informadas pelo Vendedor desde já, bem como outras informadas no curso da negociação, terão função colaborativa uma vez que a responsabilidade de análise e diligência é do Comprador e tal risco compõe a base da contratação e a formação do preço do bem; 5) As reformas e os reparos de qualquer origem, incluindo as benfeitorias necessárias e a regularização de quaisquer delas perante os órgãos públicos como Prefeitura, Registro de Imóveis ou INSS, ficarão à cargo do Comprador, uma vez que o imóvel é adquirido no estado em que se encontra; 6) Todos os lances estão condicionados a aprovação do Vendedor, não possuindo efeito sem a respectiva anuência; 7) A responsabilidade dos riscos, providências e averbação da área construída, perante os órgãos competentes. Ficará a cargo do VENDEDOR: 1) A análise de crédito do Comprador ficará sujeita, nos casos de parcelamento direto, à aprovação do Vendedor; 2) O Vendedor assume a quitação de todos os impostos, taxas, despesas condominiais e despesas em geral que venham a incidir sobre o imóvel, somente até a data da assinatura do instrumento de compra e venda. Da data da assinatura do instrumento em diante, tais débitos serão de responsabilidade do Comprador que fica desde já cientificado. Condições de pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda), parcelamento direto 10% de entrada e saldo em até 5 parcelas com juros de 1% a.m.