Apartamento à venda em leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-17150_2

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

LEILÕES EXTRAJUDICIAIS – LEI nº 4.591/1964
Local: Avenida Angélica, 1996, 3º Andar, Conj. 308, Higienópolis, São Paulo, SP.
Data dos Leilões: 1º Leilão: 26/03/2019, às 10:00 e 2º Leilão: 26/03/2019, às 14:00
FABIO ZUKERMAN, Leiloeiro Oficial, matriculado na Jucesp sob o nº 719, faz saber, pelo presente Edital, que autorizado por LUIZ MIGLIANO I EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF nº 09.244.645/0001-44, com sede na Rua Hungria, nº 1.400, 2º andar, conjunto 21, Sala 14W, cidade de São Paulo/SP (lote 001); MACAÚVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF nº 13.267.694/0001-70, com sede na Rua Hungria, 1.400, 2º andar, conjunto 21, sala 4S, cidade de São Paulo/SP (lote 002); AQUILA EVEN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF nº 08.504.589/0001-77 com sede na Rua Hungria, nº 1.400, 2º andar, conjunto 21, sala 4C, cidade de São Paulo/SP (lote 003); TORTUE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ/MF nº 18.975.388/0001-01, com sede na Rua Hungria, nº 1.400, 2º andar, conjunto 21, Sala 20-W, na cidade de São Paulo/SP (lotes 004; 005); ARGAPONE EMPREEDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF nº 13.598.076/0001-02, com sede na Rua Hungria, nº 1.400, 2º andar, conjunto 21, Sala 14W, na cidade de São Paulo/SP (lote 006); EXTRAORDINAIRE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF nº 14.834.699/0001-08, com sede na Rua Hungria, nº 1.400, 2º andar, conjunto 21, sala 07U, na cidade de São Paulo/SP (lotes 007 e 008); venderá em 1° ou 2° Público Leilão, em consonância com o Art. 63, § 1° ao 10°, da Lei Federal n° 4.591/64, Art. 1°, incisos VI e VII, da Lei Federal n° 4.864/65 e demais disposições aplicáveis à matéria, os direitos decorrentes dos Instrumentos Particulares de Contrato de Promessa de Compra e Venda e Outras Avenças relativos às unidades autônomas e suas Frações Ideais de Terreno:
LOTE 001 – APARTAMENTO Nº 131 – TORRE A, DO CONDOMÍNIO MONUMENTO SÃO PAULO – Rua Dr. Luiz Migliano, nº 1870 e 1940 – Bairro Butantã – São Paulo/SP. Matrícula 213.973 (incorporação) do 18º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 129,500², (já incluída a área de 2,820 referente a um depósito determinado), Comum: 152,905m² (já incluído o direito à guarda de 02 automóveis de passeio na garagem do setor residencial), Total: 282,405m², Fração Ideal: 0,14810% por setor e 0,14395% comum do condomínio. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Alessandra Lourenço de Souza Tudisco, CPF/MF nº 292.272.788-26 casada com Ely Abuchaim Tudisco, CPF/MF nº 297.349.588-10 consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 19/04/2017, com LUIZ MIGLIANO I EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 971.014,85 (novecentos e setenta e um mil, catorze reais e oitenta e cinco centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 882.740,77 (oitocentos e oitenta e dois mil, setecentos e quarenta reais e setenta e sete centavos). Obs.: Em construção.
LOTE 002 – APARTAMENTO Nº 84 – TORRE B, DO CONDOMÍNIO LOAA CAMPO BELO – Rua Pascal, nº 1907 – Bairro Campo Belo– São Paulo/SP. Matrícula 230.945 (incorporação) do 15º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 100,540m², (já incluída a área de 3,450 referente a um depósito determinado), Comum: 98,188m² (já incluído o direito à guarda de 02 automóveis de passeio na garagem do empreendimento), Total: 198,728m², Fração Ideal: 0,83650%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Erick Assis Pedrosa de Souza, CPF/MF nº 368.477.908-30 casado com Marjory Assis Pedrosa de Souza, CPF/MF nº 368.477.898-24 consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 19/03/2017, com MACAÚVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 1.173.498,05 (um milhão, cento se setenta e três mil, quatrocentos e noventa e oito reais e cinco centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 1.066.816,41 (um milhão, sessenta e seis mil, oitocentos e dezesseis reais e quarenta e um centavos). Obs.: Em construção.
LOTE 003 – APARTAMENTO Nº 98 – TORRE A – CONDOMÍNIO BELLA ANHAIA MELLO – Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello, nº 8960 e Avenida Casa Grande, nº 900 – Bairro Vila Prudente - São Paulo/SP. Matrícula 215.534 do 6º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 51,220m², Comum: 38,980m² (já incluído o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem do empreendimento), Total: 90,200m², Fração Ideal: 0,21714%. No terreno relativo ao respectivo setor 0,17273% referente ao condomínio total. O direito à aquisição desta unidade pertence a Marine Araújo de Souza, CPF/MF nº 086.824.276-48, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 29/10/2017, com AQUILA EVEN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 314.177,80 (trezentos e catorze mil, cento e setenta e sete reais e oitenta centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 285.616,18 (duzentos e oitenta e cinco mil, seiscentos e dezesseis reais e dezoito centavos). (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado; (iii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 004 – APARTAMENTO Nº 112 - BLOCO A - DO CONDOMÍNIO QUADRA VILA MASCOTE, situado na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, nº 829 - Vila Canaan - Jabaquara - São Paulo/SP. Matrícula 194.451 do 8º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 65,078m², Comum: 53,651m² (com direito ao uso de 01 vaga na garagem coletiva), Total: 118,729m², Fração Ideal: 0,3417%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Julio Ricardo Costa de Lima, CPF/MF nº 595.821.705-49; e Greici Aline Thorschmidt, CPF/MF nº 288.045.438-76, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 23/12/2015, com TORTUE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 570.809,78 (quinhentos e setenta mil, oitocentos e nove reais e setenta e oito centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 518.917,98 (quinhentos e dezoito mil, novecentos e dezessete reais e noventa e oito centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado. (iii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 005 – APARTAMENTO Nº 142 – BLOCO B - DO CONDOMÍNIO QUADRA VILA MASCOTE – Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, nº 829 – Vila Canaan - Jabaquara – São Paulo/SP. Matrícula 194.633 do 8º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 65,078m², Comum: 53,651m² (com direito ao uso de 01 vaga na garagem coletiva), Total: 118,729m², Fração Ideal: 0,3417%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Ivan Oliveira da Silva, CPF/MF nº 126.304.688-60; e Carmem Gonçalves Batista, CPF/MF nº 090.876.768-40, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 17/03/2016 com TORTUE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 554.819,00 (quinhentos e cinquenta e quatro mil, oitocentos e dezenove reais) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 504.380,91 (quinhentos e quatro mil, trezentos e oitenta reais e noventa e um centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado. (iii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 006 – APARTAMENTO Nº 48 – TORRE B - DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CLUBE JAÇANÃ – Avenida Mendes da Rocha, nº 1093 – Tucuruvi – São Paulo/SP. Matrícula 256.562 do 15º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 49,700m², Comum: 39,664m² (já incluído o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem coletiva), Total: 89,364m², Fração Ideal: 0,26981%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Wagner Silva de Oliveira, CPF/MF nº 250.351.248-86, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 13/06/2015, com AGARPONE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 430.529,11(quatrocentos e trinta mil, quinhentos e vinte e nove reais e onze centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 391.390,10 (trezentos e noventa e um mil, trezentos e noventa reais e dez centavos). Observações: (i) Desocupado; (ii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 007 - APARTAMENTO Nº 63 – TORRE 1 - BLOCO A - DO CONDOMÍNIO MIRADA TATUAPÉ – Rua Santa Catarina, nº 707 – Tatuapé – São Paulo/SP. Matrícula 308.729 do 9º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 47,983m², Comum: 35,148m² (já incluído o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem coletiva), Total: 83,131m², Fração Ideal: 0,35020%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Janderson Barbosa Braz, CPF/MF nº 287.537.648-97 casada com Fabiana Matos de Carvalho Braz, CPF/MF nº 326.780.898-78, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 30/05/2017, com EXTRAORDINAIRE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 452.617,48 (quatrocentos e cinquenta e dois mil, seiscentos e dezessete reais e quarenta e oito centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 411.470,44 (quatrocentos e onze mil, quatrocentos e setenta reais e quarenta e quatro centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado; (iii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 008 – APARTAMENTO Nº 11 – TORRE 1 - BLOCO B - DO CONDOMÍNIO MIRADA TATUAPÉ – Rua Santa Catarina, nº 707 – Tatuapé – São Paulo/SP. Matrícula 308.691 do 9º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 61,699m², Comum: 42,368m² (já incluído o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem coletiva), Total: 104,067m², Fração Ideal: 0,44623%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Michelle Machado Rosa, CPF/MF nº 280.264.368-14, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 19/12/2017, com EXTRAORDINAIRE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 506.185,68 (quinhentos e seis mil, cento e oitenta e cinco reais e sessenta e oito centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 460.168,80 (quatrocentos e sessenta mil, cento e sessenta e oito reais e oitenta centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado; (iii) Imóvel pronto para morar.
NORMAS E CONDIÇÕES DE VENDA: Os imóveis serão vendidos em caráter ‘Ad Corpus’ e no estado de conservação em que se encontram, sub-rogando-se o(s) arrematantes(s) nos direitos e obrigações dos Instrumentos Particulares de Promessa de Compra e Venda indicados acima. Não havendo licitantes em 1º Leilão, fica desde já designado, para o dia 26/03/2019, às 14:00, a realização do 2º Leilão, no mesmo local em que foi realizado o 1º Leilão. As comitentes se reservam ao direito de exercerem a preferência na aquisição do imóvel em igualdade de condições com terceiros, no prazo de 24 horas após a realização do leilão final (§3 do art. 63 da Lei 4.591/64). Caso seja necessária a imissão na posse dos imóveis, ficará por conta do (s) arrematante(s), assim como todas as despesas e providências relativas a aquisição dos imóveis (ITBI, Escritura, entre outras). Eventuais hipotecas bancárias serão baixadas pelos Comitentes em até 120 (cento vinte) dias a contar da comprovação do crédito do valor da arrematação para as unidades concluídas, e 120 (cento e vinte) dias a contar da desocupação. Em caso de eventual posse irregular, a desocupação ficará a cargo do arrematante.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Os eventuais arrematantes pagarão à vista o preço total das arrematações. Além dos valores estipulados para o Leilão, os Arrematantes deverão pagar a Comissão do Leiloeiro de 5% (cinco por cento), sobre o valor total das arrematações, que não estão incluídas nos valores acima apresentados para os Leilões, através de TED Bancário, em conta que será indicada. Os Arrematantes se responsabilizam pelo pagamento de eventuais débitos de IPTU, condomínio, água, e por todas as despesas que vencerem a partir da data da arrematação, bem como Honorários Advocatícios, cuja apresentação dos comprovantes é condição essencial para a entrega do Termo de Quitação. A eficácia das arrematações estará sujeita à compensação de todos os pagamentos ora discriminados. O que não estiver previsto no presente Edital será regulado pelas disposições da Lei 4.591/64 e Decreto-Lei 21.891/32. INFORMAÇÕES (11) 2184-0900, www.zukerman.com.br ou contato@zukerman.com.br. Os documentos pertinentes poderão ser solicitados no escritório do Leiloeiro.
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www.zukerman.com.br