Leilão de Fração Ideal: Entenda Como Funciona e o Que Muda na Posse do Imóvel
Você já ouviu falar em leilão de fração ideal de imóvel? Muita gente fica com dúvidas quando ouve esse termo, principalmente sobre como funciona a posse quando o imóvel tem mais de um dono.
E neste artigo, vamos te explicar de forma simples o que significa fração ideal, como funciona a posse e o que você precisa saber antes de dar o lance.
O Que é um Leilão de Fração Ideal?
O termo “fração ideal” ou “parte ideal” significa que você está comprando uma porcentagem de um imóvel, e não ele por completo. Essa fração pode variar bastante, pode ser 1%, 25%, 50% ou até 70% da propriedade.
Na prática, isso acontece quando um dos proprietários se torna inadimplente, e a sua parte é penhorada e levada a leilão. Imagine, por exemplo, um imóvel dividido entre quatro irmãos, cada um com 25%. Se um deles tiver dívidas, a parte dele pode ir a leilão, enquanto os outros 75% continuam pertencendo aos demais irmãos.
A Posse Funciona da Mesma Forma?
Sim! Quando falamos em posse de um imóvel arrematado, o conceito é o mesmo seja o imóvel inteiro ou apenas uma fração ideal.
- Se o imóvel estiver desocupado, a posse é imediata.
- Se estiver ocupado, o caminho é buscar uma desocupação amigável um acordo entre as partes.
- E se o diálogo não resolver, é possível recorrer à Justiça.
- Nos leilões extrajudiciais, entra-se com uma ação de imissão na posse.
- Nos leilões judiciais, solicita-se ao juiz a emissão na posse.
Como Fica a Propriedade Compartilhada?
Ao comprar uma fração ideal, você passa a ser coproprietário do imóvel junto com os demais donos. Isso significa que:
- Você tem direito sobre a parte que adquiriu, mas precisa combinar o uso e a administração com os outros proprietários.
- Se o imóvel estiver alugado, você receberá o percentual proporcional do aluguel e também será responsável pela mesma proporção das despesas.
- Se for um imóvel de uso próprio (como uma casa de campo), você terá direito de uso proporcional por exemplo, 20% do tempo disponível.
Essa convivência entre coproprietários pode ser tranquila ou desafiadora, dependendo do perfil das partes envolvidas. Por isso, avaliar bem o contexto e os demais donos é fundamental antes de dar o lance.
Vale a Pena Comprar uma Fração Ideal em Leilão?
Depende da sua estratégia. Comprar uma parte de imóvel pode ser interessante se:
- Você pretende negociar com os outros proprietários para adquirir as demais partes;
- O preço está muito abaixo do mercado, oferecendo margem para ganho de capital;
- Você tem visão de longo prazo e paciência para resolver possíveis impasses.
Fração Ideal Não É Bicho de Sete Cabeças
O leilão de fração ideal pode parecer complexo à primeira vista, mas, com o conhecimento certo, é uma excelente oportunidade para quem busca investir com inteligência.
O segredo está em entender seus direitos, avaliar o contexto da posse e negociar com estratégia.
Se ainda ficou com alguma dúvida, volte e leia novamente, este é o tipo de conteúdo que vale revisar para não cair em cilada na hora de arrematar.
Acesse o Portal ZUK e descubra imóveis com até 80% de desconto, alguns de fração ideal e muitos prontos para te gerar lucro!
Para mais informações, acesse as plataformas digitais:
