Leilão de Direitos: O Que É e Por Que Você Pode Ter Que Pagar o Financiamento do Imóvel
Imagine a seguinte situação: alguém está devendo o condomínio do apartamento onde mora, mas o imóvel ainda não é dele — está em fase de financiamento. Como fica, então, o leilão para cobrar essa dívida condominial? É aqui que entra um formato pouco conhecido, mas importante de entender: o leilão de direitos.
O que é o leilão de direitos
No leilão de direitos, quem vai a leilão não é o imóvel em si, mas sim os direitos — e também os deveres — que o devedor tem sobre aquele bem.
Isso muda completamente a lógica da arrematação: como o imóvel ainda está sendo financiado, quem arremata não está comprando um bem quitado, mas assumindo a posição contratual do antigo devedor, com tudo o que isso envolve.
O que você assume ao arrematar um leilão de direitos
Essa é a parte mais importante de entender antes de dar um lance: quem arremata o imóvel em um leilão de direitos vai ter que arcar com o saldo do financiamento que ainda está em aberto.
Ou seja, você não está pagando apenas o valor do lance vencedor. Você está pagando o lance e assumindo a responsabilidade de continuar quitando o financiamento até o fim, como se estivesse no lugar do devedor original.
Como calcular se a oportunidade vale a pena
Por isso, na hora de avaliar um leilão de direitos, é preciso somar três variáveis antes de decidir se compensa:
- O desconto oferecido entre a primeira e a segunda praça do leilão;
- Todos os eventuais débitos vinculados ao imóvel, como o próprio condomínio que originou a cobrança;
- O saldo contratual do financiamento que ainda falta pagar.
Se a soma de tudo isso couber no seu orçamento e ainda assim representar uma boa oportunidade, vale a pena seguir com a arrematação. Se o valor final ficar alto demais, o caminho é buscar outra oportunidade — de preferência, uma em que você não precise assumir o saldo devedor do contrato de outra pessoa.
Fique atento antes de arrematar
O leilão de direitos pode até parecer, à primeira vista, uma condição mais em conta. Mas o cálculo completo — desconto, débitos e saldo do financiamento somados — é o que vai te dizer se aquela é realmente uma boa oportunidade ou um problema disfarçado de oportunidade.
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