ITBI e Emolumentos Cartorários em Leilão: Qual a Diferença?
Arrematou um imóvel em leilão? Então você já sabe que o valor do lance não é o custo total a ser pago.
Uma dúvida que sempre chega aqui é sobre dois desses custos: ITBI e emolumentos cartorários. Muita gente acha que é a mesma coisa — mas não é. Neste artigo você entende a diferença entre eles e por que os dois precisam entrar na sua conta antes de dar qualquer lance.
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é o imposto municipal que se paga sobre a transação, normalmente entre 2% e 4% em cima do valor do negócio.
Como é um imposto municipal, a alíquota exata varia de acordo com a prefeitura de onde o imóvel está localizado — por isso, vale sempre confirmar o percentual junto ao município antes de fazer as contas.
O que são os emolumentos cartorários
Já os emolumentos cartorários são as taxas e custos adicionais que os cartórios cobram para lavrar e registrar a transação.
Diferente do ITBI, esses custos são tabelados de acordo com o Estado — ou seja, enquanto o ITBI é municipal, os emolumentos cartorários são estaduais, e variam de acordo com uma série de critérios, como o valor do imóvel e a tabela vigente em cada Estado.
A melhor dica: para saber exatamente quanto você vai pagar de emolumentos cartorários em uma transação, consulte diretamente o cartório que vai fazer o registro. É ele quem tem a tabela atualizada e consegue te dar o valor exato.
ITBI e emolumentos cartorários não são a mesma coisa
Resumindo a diferença entre os dois:
- ITBI: Imposto municipal, pago sobre o valor da transação, normalmente entre 2% e 4%.
- Emolumentos cartorários: Taxas estaduais, cobradas pelo cartório para lavrar e registrar a transação, com valor tabelado por Estado.
Não esqueça de incluir os dois na sua análise de viabilidade
Na hora de calcular se um imóvel de leilão é um bom negócio, considere sempre os dois custos — ITBI e emolumentos cartorários — junto com os demais valores envolvidos na arrematação. Deixar algum deles de fora pode distorcer completamente a conta final e comprometer o retorno do investimento.
Pronto para encontrar a sua oportunidade?
Agora que você já sabe a diferença entre ITBI e emolumentos cartorários, é hora de colocar essa conta na ponta do lápis e ir em busca da sua próxima oportunidade.
Acesse o portal da Zuk e confira mais de 1.000 ofertas em todo o Brasil, com descontos de até 80%.
Acesse o portal da Zuk e confira as oportunidades disponíveis agora
Para mais informações, acesse as plataformas digitais:
