Como Funciona a Disputa de Lances em um Leilão de Imóveis?

Participar de um leilão de imóveis pode parecer algo complicado à primeira vista — especialmente quando se fala em disputa de lances. Mas fique tranquilo: vamos te explicar de forma clara, como tudo funciona e como se preparar para fazer um bom negócio.

 

Se você quer saber quando dar o lance, se vale a pena entrar antes ou deixar para a última hora, e quais estratégias podem ajudar, siga com a leitura. Este conteúdo foi feito para você!

Nem todo leilão tem disputa (e isso é bom)

É comum pensar que todo leilão envolve uma grande guerra de ofertas, mas nem sempre é assim. Em muitos casos, o imóvel é arrematado sem que haja qualquer disputa.

 

Isso pode acontecer quando:

• Apenas uma pessoa se interessa e oferece o lance mínimo;
• Há uma proposta feita antes da abertura oficial do leilão, e ela já é suficiente para garantir a venda.
•  

Ou seja, a disputa só acontece quando há mais de um interessado ativo. E mesmo quando ela existe, dá pra se preparar e entrar com segurança.

 

Afinal, quando começa o leilão de verdade?

Essa é uma dúvida muito comum, e vale esclarecer: embora o imóvel fique disponível para receber lances com antecedência, o leilão oficial — aquele com chance real de disputa — só começa no dia e hora marcados para o encerramento.

 

Por exemplo: se um leilão está agendado para 30 de junho, às 11h, é nesse momento que ele "abre oficialmente".

 

Tudo que ocorre antes disso são lances prévios, que funcionam como propostas antecipadas. Eles não garantem o imóvel, mas mostram seu interesse e podem até influenciar outros participantes.

 

Melhor dar o lance antes ou esperar até o fim?

Essa é uma pergunta clássica — e a resposta depende do seu perfil e da sua estratégia.

 

Estratégia 1: Lance antecipado

Algumas pessoas preferem dar lances antes do horário final. Isso pode:

 

• Mostrar força e “marcar território”;
• Fazer concorrentes pensarem duas vezes antes de entrar na disputa.
•  

Mas atenção: esse movimento também pode chamar mais atenção para o imóvel e estimular outras pessoas a entrarem na briga. É um jogo de percepção.

 

Estratégia 2: Lance de última hora

Outros preferem esperar até o fim e só dar lances nos últimos minutos. Assim, evitam inflacionar o valor do imóvel antes da hora.

 

Essa estratégia pode funcionar muito bem — mas é essencial estar com tudo pronto com antecedência.

 

 

Cuidado com a habilitação: prepare-se antes!

Independentemente de quando você pretende dar o lance, não deixe para se cadastrar na última hora. Para participar de um leilão, você precisa:

 

• Criar sua conta na plataforma de leilões;
• Enviar os documentos solicitados;
• Solicitar a habilitação para participar do pregão.
•  

Esses passos garantem a segurança jurídica da operação e podem levar alguns dias para serem concluídos. Portanto, antecedência é fundamental.

 

Como funcionam os tipos de lance?

Existem dois jeitos principais de dar lances em um leilão online:

 

Lance manual

Você acompanha o leilão ao vivo e vai aumentando o valor manualmente, respeitando o valor mínimo de incremento (por exemplo, de R$ 2.000 em R$ 2.000).

 

Lance automático

Você programa o valor máximo que está disposto a pagar, e o sistema dá os lances por você — somente se necessário, sempre respeitando o incremento mínimo.

É possível, inclusive, haver uma disputa entre dois lances automáticos ou entre um automático e um manual. O sistema vai atualizando tudo em tempo real até que o maior valor leve o imóvel.

 

E no fim das contas, qual é a melhor estratégia?

A melhor estratégia é aquela que combina com seu estilo, seu orçamento e seu planejamento. O segredo é:

 

• Entender bem o funcionamento da plataforma;
• Estar com toda a documentação pronta;
• Ter clareza sobre o seu limite financeiro;
• Manter a calma durante a disputa.
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Lembre-se: não é preciso ter pressa, mas também não dá pra deixar pra última hora.

 

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