Valor de Arrematação, Valor de Avaliação e Valor de Mercado: Qual a Diferença no Leilão de Imóveis?
Valor de arremate, valor de avaliação e valor de mercado. Três expressões que todo mundo que participa de um leilão de imóveis escuta, mas que ainda geram alguma dúvida — principalmente em relação às duas últimas.
Vamos esclarecer cada uma delas e, principalmente, entender por que a diferença entre valor de avaliação e valor de mercado pode significar uma boa oportunidade de negócio.
O que é valor de arrematação
Começando pelo mais fácil: valor de arrematação é o valor final pelo qual alguém adquire um bem em leilão.
Funciona assim: existe um lance inicial, os lances vão subindo, e o último lance vencedor se torna o valor de arrematação — ou seja, o valor que efetivamente será pago pelo imóvel.
O que é valor de avaliação
O valor de avaliação é o valor pelo qual aquele bem foi avaliado para entrar em leilão.
Essa avaliação, na maioria das vezes, acontece de maneira formal, com um perito, um especialista ou corretores de imóveis avaliando o bem. É esse número, resultado dessa análise técnica, que se torna o valor de avaliação.
O que é valor de mercado
Já o valor de mercado é o valor que aquele imóvel efetivamente tem no momento da realização do leilão.
Aqui está a diferença chave: enquanto o valor de avaliação é um retrato de um momento específico da análise técnica, o valor de mercado reflete a realidade do imóvel no presente, quando o leilão de fato acontece.
"Mas o valor de mercado não deveria ser a mesma coisa que o valor de avaliação?"
Não necessariamente. Muitas vezes existe uma diferença de tempo entre o momento em que a avaliação foi feita e o momento da realização do leilão — não raro, um, dois ou até três anos.
E por mais que seja possível atualizar o valor da avaliação até a data do leilão, o mercado pode ter caminhado de forma diferente. Por exemplo, a região onde o imóvel está localizado pode ter se valorizado acima da inflação nesse período.
Isso significa que, muito provavelmente, o valor de mercado daquele bem quando ele for a leilão vai ser mais alto do que o valor de avaliação — mesmo que essa avaliação esteja atualizada.
E é aí que mora a oportunidade de negócio
Essa diferença entre valor de avaliação e valor de mercado é exatamente onde costuma estar a boa oportunidade: você pode arrematar um imóvel por um valor de arrematação próximo ao de avaliação, enquanto o valor de mercado real dele já é mais alto.
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