Precisa Ser Rico para Investir em Leilão de Imóveis? Entenda Por Que Não

Existe uma ideia muito comum de que leilão de imóveis é coisa de quem já tem muito dinheiro. Mas a verdade é que não precisa ser rico para entrar nesse jogo. Na prática, é quase o contrário: o leilão é uma baita porta de entrada para o mundo do patrimônio imobiliário, em especial para quem ainda não tem patrimônio.

E isso acontece por duas razões principais:

1. Comprar em leilão é sinônimo de comprar com desconto

A primeira razão é o preço. Comprar em leilão é, em geral, comprar com desconto. Ou seja, o valor pago costuma ser menor do que o de uma compra direta ou de uma compra feita na imobiliária.

Isso significa que, com o mesmo dinheiro, você consegue acessar imóveis que talvez estivessem fora do seu alcance no mercado tradicional.

2. Boa parte dos leilões permite comprar de forma alavancada

A segunda razão é a forma de pagamento. Hoje, boa parte dos leilões permite fazer uma compra alavancada, ou seja, sem precisar ter todo o valor à vista. O pagamento pode ser parcelado ou até financiado.

Leilões judiciais: parcelamento em até 30 vezes

Os leilões judiciais, por exemplo, permitem parcelar a arrematação em até 30 vezes, sem juros, com uma entrada mínima de 25% do valor do lance.

Leilões de bancos: financiamento em até 30 anos

Já alguns leilões de bancos permitem financiar o imóvel em até 30 anos, com uma entrada de apenas 5%.

Na prática: quanto você precisa para começar?

Vamos a um exemplo. Imagine um imóvel avaliado em R$ 300 mil que, graças ao desconto do leilão, é arrematado por menos de R$ 200 mil. Em um leilão de banco com financiamento e entrada de 5%, você daria menos de R$ 10 mil de entrada para ter acesso a esse imóvel.

É por isso que o leilão é uma das formas mais acessíveis de começar a construir patrimônio imobiliário.

Vale lembrar que as condições de pagamento variam de leilão para leilão, então é sempre importante ler o edital com atenção antes de dar o seu lance.

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