Leilão em Praça Única ou Duas Praças: Entenda a Diferença
Você já se perguntou por que alguns leilões de imóveis são feitos em duas ou até três praças, enquanto outros acontecem em uma única etapa — o que chamamos de praça única? Essa variação existe, sim, e a explicação é mais simples do que parece.
Leilões extrajudiciais: a regra das duas praças
Nos leilões extrajudiciais, aqueles promovidos por bancos em decorrência da inadimplência de financiamentos imobiliários, a lei determina que o leilão seja feito em duas praças.
Quando não há venda em nenhuma dessas duas praças, o banco fica livre para vender o imóvel da forma que achar melhor. Muitas vezes, isso significa organizar um novo leilão, dessa vez sempre em praça única.
É por isso que boa parte dos leilões de praça única recebe nomes como:
- Leilão de iniciativa livre
- Leilão de patrimônio
- Leilão de BNDU (bens não de uso, ou seja, imóveis que já pertencem ao patrimônio do banco)
Leilões judiciais: a decisão fica com o juiz
Já nos leilões judiciais, quem determina o formato é o magistrado responsável pelo processo. A grande maioria dos juízes também opta por realizar os leilões em duas praças, seguindo a lógica mais tradicional. Mas não é incomum encontrar leilões judiciais em praça única — e essa também é uma decisão do magistrado, caso a caso.
As duas modalidades têm a mesma validade legal
Do ponto de vista jurídico, leilões em duas praças e leilões em praça única têm exatamente o mesmo valor. A diferença está na dinâmica de cada um:
- Leilão em duas praças: a primeira praça costuma ter o valor de avaliação como referência, e a segunda praça normalmente traz um desconto sobre esse valor.
- Leilão em praça única: é feito de uma só vez, e pode ou não haver desconto em relação à avaliação do imóvel — mais uma vez, uma decisão que cabe ao juiz do processo.
O que isso muda na hora de escolher um imóvel
Saber diferenciar essas modalidades ajuda a entender melhor as condições de cada oportunidade — e a não estranhar quando um leilão aparecer anunciado como "praça única" em vez do formato mais tradicional de duas praças. Em ambos os casos, o que importa é avaliar as condições do imóvel, o valor do lance mínimo e o potencial de desconto em relação ao mercado.
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