Imóvel Ocupado em Leilão: Risco ou Oportunidade?
Você já se deparou com um imóvel em leilão e, ao ver que ele está ocupado, fechou a aba do navegador na hora? Se sim, saiba que você pode ter deixado passar uma das maiores oportunidades do mercado imobiliário. Muita gente que começa a olhar imóveis em leilão se assusta quando vê que o imóvel está ocupado. Mas pode acreditar: o que parece um problema à primeira vista, na verdade, pode ser uma baita vantagem competitiva.
O mito do imóvel ocupado
Um dos maiores mitos que circulam no universo dos leilões é justamente o medo de lidar com imóveis ocupados. Esse receio é comum, especialmente entre quem está começando, e é aí que muita gente se engana.
Quando um imóvel está ocupado, a maior parte dos iniciantes desiste na hora — e isso reduz a concorrência. E onde tem menos disputa, os descontos tendem a ser muito mais atrativos.
Posse é questão de tempo, não de dúvida
Ao arrematar um imóvel em leilão, ele se torna seu de direito. A questão não é se você vai tomar posse, e sim quanto tempo isso pode levar. E com informação e estratégia, esse tempo pode ser muito bem administrado.
Em leilões judiciais
Se o imóvel foi arrematado em um leilão judicial, você precisa de uma ordem do juiz chamada mandado de imissão na posse. É esse documento que oficializa sua entrada no imóvel.
Mas atenção: isso não impede que você tente uma desocupação amigável antes. E, sinceramente? Na maioria dos casos, vale mais um mau acordo do que uma boa briga.
Negociar diretamente com o ocupante — seja ele o antigo proprietário, um inquilino ou até mesmo alguém que invadiu o imóvel — pode ser um caminho mais rápido e pacífico. Uma vez feito o acordo, ele pode ser homologado pelo juiz e você já sai com data marcada para tomar posse.
Em leilões extrajudiciais
Nos leilões extrajudiciais, que geralmente são regidos pela Lei da Alienação Fiduciária, a lógica é parecida. A negociação amigável ainda é a melhor saída. Mas se ela não for possível, a própria lei (Art. 30) garante um processo rápido: a desocupação pode acontecer em até 60 dias por meio de uma ação simples e acessível.
Onde estão as maiores oportunidades
O medo de imóveis ocupados afasta muitos investidores. E isso, para quem entende do assunto, representa menos concorrência, maior chance de arremate e margens de lucro mais atrativas.
Imóveis ocupados costumam ter descontos ainda maiores do que os desocupados — e com o conhecimento certo, você pode transformar esse "problema" em um excelente negócio.
Dica final
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