Imóveis Foreiros em Leilão: O Que São Foro e Laudêmio

Imóveis foreiros. Laudêmio. Você já ouviu essas expressões em um edital de leilão e ficou sem saber o que significam?

 

Neste artigo você entende exatamente como esse tipo de imóvel funciona, quais taxas estão envolvidas e o que isso muda na hora de fazer as contas do negócio.

 

O que é um imóvel foreiro

 

Imóveis foreiros são imóveis que pertencem a um senhorio — uma expressão antiga que se refere a órgãos públicos, como prefeituras, a Marinha, o Exército e até algumas igrejas.

 

Esses imóveis, que muitas vezes aparecem em leilões, são imóveis nos quais quem arremata adquire apenas o domínio útil: pode usar, alugar, morar e revender. Mas, como a propriedade plena permanece com a União, com um governo ou com esses senhorios, para usar e para vender é preciso pagar duas taxas: o foro e o laudêmio.

 

Foro e laudêmio: qual a diferença?

 

• O Foro funciona como uma espécie de aluguel anual, pago a quem detém o domínio pleno do imóvel.

 

• Já o Laudêmio, é uma taxa paga na hora de vender o imóvel, normalmente variando entre 2% e 5% do valor da transação.
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Na prática, o foro funciona como uma taxa de uso e o laudêmio como uma taxa de transferência de propriedade — ambos existem justamente porque o imóvel está no domínio de um terceiro, o senhorio.

 

Isso afeta o valor do imóvel?

 

Por terem essa taxa de aluguel e de transferência, os imóveis foreiros costumam ser um pouco menos valorizados no mercado.

 

A exceção fica por conta de casos como um imóvel da Marinha de frente para a praia: nessas situações, o valor de mercado é tão alto que as taxas de foro e laudêmio praticamente passam desapercebidas.

O que fazer antes de arrematar um imóvel foreiro

Se você está avaliando arrematar esse tipo de imóvel em leilão, não pode desconhecer esses valores — eles precisam entrar na sua conta de viabilidade do negócio.

 

 

A boa notícia é que editais de leilões com imóveis foreiros normalmente trazem uma cláusula específica tratando desse assunto, detalhando as condições de foro e laudêmio aplicáveis.

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